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    買房如何挑選小區景觀,教您幾招

       作者:chend   來源:誠購網 

    買房的時候,小區的景觀也是非常重要的一部分,好的小區景觀能讓居住更為舒適,閑暇時分也有了好去處,讓人一看就心曠神怡,令人向往的。那么問題來了,看房的時候要選擇什么樣的景觀環境呢,相信很多朋友都是不知道怎么去做選擇的,那么就看小編下面教的這幾招,讓您買房放心。

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    第一步:看基礎數據

    關于小區景觀最基礎的數據便是綠地率。所謂綠地率,是指整個小區的綠地面積與土地面積的比率。對購房者而言,綠地率越高,小區景觀就越好。所以大家在買房的時候一定要關注綠地率的問題,這直接和我們的身體健康以及生活質量息息相關。

    第二步:相信眼見為實

    光聽置業顧問講綠地率有多少,并不能直觀地讓我們感受到小區的優美風景,所以走進小區,實地考察小區的景觀也是不錯的方法。

    具體都要看哪些地方呢?簡單的說有以下三個方面:

    1、觀察中央景觀

    一般的大型社區,至少有一處中央景觀,比如中央水景、中央公園等。

    2、觀察水質

    如果不想買到“臭水溝”,就要關注水池是否有凈化系統,還要關注周邊的綠化情況,綠植是否易遭蚊子、蒼蠅等迫害。

    3、觀察樓間的景觀

    一般來說,讓每個業主都能享受綠色,樓棟間的景觀可以不像中央景觀規模龐大,應更注重實用性。

    第三步:景觀的可參與性

    在小區景觀中,光有植被、水系可不夠,更重要的是景觀的可參與性。比如,設置休閑廣場及健身器械等功能性場地、設施。再比如,設置一定數量的硬質景觀及公共空間,滿足人們休閑、交往、活動等實際需求,同時營造和諧、友善、溫馨的人際關系氛圍。

    值得一提的是,現在一些小區開始重視人性化需求。比如,在設計廣場臺階時,同時設置坡道,方便坐輪椅的市民通行;在設置活動設施時,充分考慮兒童特征,專門開辟兒童場地或打造兒童游樂設施。

    總之,市民在考察景觀時,不僅要看其是不是漂亮,還要看它是否與業主的活動相匹配,業主能實實在在地使用這些景觀設施才好。

    第四步:了解小區樹木搭配

    一個小區景觀是不是“養眼”,也是有一定標準。一般而言,人體觀景角度控制在平視上下30度之間為宜。

    因此,即使大型喬木生態功能很強,小區景觀用樹也不可能全部用它,還要搭配相對矮的小型喬木、灌木、花卉及草坪,并保證喬木與灌木4:6的種植比例,以符合人體觀景角度。

    比如,為保證小區景觀色彩的層次,每個季節都有不同的景觀可看,小區景觀用樹既要有常綠樹,也要有落葉樹。

    最后一步:確保樓盤景觀配置到位

    有的樓盤流行打造景觀示范區,不少市民一看,效果真好,就動心了,但出于成本考慮,一些樓盤的景觀示范區,并不一定能“推廣”到整個小區,購房者需再多留一個心。

    再比如,有的樓盤景觀設計方案很好,但實施起來打了不小的折扣。畢竟,批量買小樹苗和買成年大樹的成本懸殊,它們調節溫度的能力也有較大差異。

    一些原本主打水景觀的小區,在交房幾年后,連水的影子都看不到。所以,小編建議如果市民喜歡水景觀,盡量選擇實力較強的房企、物業,這樣,水景觀應該能得到更好的維護。

    來源:轉載自網絡文章


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    本文關鍵詞:海南買房海南房產房產政策

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    2019
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